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中介幫辦房屋抵押貸款 沒想到直接把房子典當了

关键词:石家庄典当行

簡單的房屋抵押貸款,因為一連串動機不純假戲連套的小鬼作祟,生生變成一樁危險交易。有一天,貸款人突然接到一通來自典當行的電話:你的房子典當在我們這裡,你的利息什麼時候還……

  “我們這一輩人,聽到‘典當’兩個字,真是脊背一陣發涼”,貸款人昨天這麼跟我說。

  現在這樁危險的交易已經生出好幾樁官司來,昨天是其中一樁,某房產中介的80后員工徐某以涉嫌合同詐騙受審。他的老板不久前已經因詐騙罪被判無期。和他一起布局的其他人也都進入了司法程序。

  急需用錢的他們

  都落入一個連環套

  昨天審理的案子中一共涉及兩個受害人,老錢和老朱,遭遇一模一樣。

  以老朱為例。2011年2月,因為急需資金周轉,就想把家裡另外一套房產抵押貸款。他走進了杭州濱江的一家房產中介。

  中介的員工跟他說,你的房子是1989年前的,銀行不給抵押貸款的,我們幫你另想辦法。

  所謂的“辦法”就兜到了昨天的被告徐某那裡,其實,徐某的身份是另外一個房產中介的職員。但是人家是這麼跟老朱說的,徐某家裡是拆遷戶,有大量閑錢,他肯借錢給你。

  徐某,老朱夫婦,以及介紹的中介小伙,大家三對六面,談定,房屋抵押,貸款100萬,一年,年息10%。

  徐某說,我的錢借出來也要經過家裡大人的,你的房產証和身份証拿給我給父母過目下。后來老朱夫婦還應徐某的要求一起去做了委托公証,公証的內容是如果一年到了錢還不上,徐某把房屋賣掉或者典當掉。

  但是,兩個月后,老朱就接到了杭州某典當行的電話。

  直接把房子典當

  就是圈錢套路

  在老朱拿出房產証、身份証,辦好委托公証后。其實,徐某做的事情就是直接把老朱的房產抵押給了典當行。老朱的房產被典當了156萬,徐某拿給老朱其中的90萬(老朱貸款100萬,扣除一年10%的利息10萬),其余的66萬就這樣被徐某截留了。

  徐某在另外一個老錢那裡截留了50多萬。

  昨天庭上,徐某說,整個套路裡,他們這些不同房產中介的小伙子,有不同分工,有的是拉業務,有的是負責公証,有的聯系典當。

  也就是說,原本借款人只是想向個人借款,房產不過是做如果錢還不上的保障(可以變賣,可以典當),殊不知對方實際上是將他的房產直接典當抵押換錢,換來錢給借款人一部分,其余拿走了。

  一樁“生意”做成后,大家都有好處。徐某說他隻拿了8萬。

  上百萬的截留,他才拿了8萬?

  是個人詐騙

  還是職務上的過錯

  這是庭辯的焦點。

  公訴人認為,這樣一種提供虛假信息,設置連環套,最后佔為己有,已經構成合同詐騙。

  辯護人說,小伙子只是以為自己是在給公司做業務啊。他交代把大多數錢都交給自己公司老板了,自己隻拿了8萬元業務提成。他以為他的老板后續能把錢還上的。

  確實,徐某所在這家公司也是有問題的,叫“上海君鬆房地產”,做抵押房產的業務,做著做著就打起了擦邊球,直接把客戶的房產典當了。

  典當,其實也是一種抵押貸款。那麼為什麼客戶不直接向典當行去抵押房產呢?

  除了老朱所說的一種心理上的理解和承受以外,利息也是一個非常關鍵的因素。從這個案子來看,老朱、老錢,他們向徐某借款,月息大約為1%,而徐某將房子抵押給典當行,要支付的月息是3.5%。對於徐某所在的上海君鬆來說,他們試圖用這之間的差額圈快錢做其他投資。事實証明,失敗了。而且也許從一開始,徐某的老板就是想詐騙。所以,去年6月,徐某的老板楊某以詐騙罪被判無期。受騙的借款人據說有十余個。

  這個案子給大多數人的警示還在於,抵押貸款一定要找正規中介,從銀行獲取貸款,不要輕易把房產証身份証交出去。

点击次数:545次 发布时间:2014-3-22 【打印此页】【关闭
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