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房地产典当业务占据半壁江山

为何房地产典当业务占比如此之高?据业内人士介绍,房产相对其他当物,如汽车、贵金属、名表、珠宝玉石等产品来说,单位金额更大,房产价格动辄几百万,远高于其他品类。

  商务部流通发展司近日发布的数据显示,2013年一季度全国典当行业累计发放当金987.7亿元,同比增长26.6%。其中,房地产典当占所有典当业务的54.2%,占据了半壁江山。

  为何房地产典当业务占比如此之高?据业内人士介绍,房产相对其他当物,如汽车、贵金属、名表、珠宝玉石等产品来说,单位金额更大,房产价格动辄几百万,远高于其他品类。

  “如果就当物数量来计算,房产典当业务的笔数远小于贵金属、名表等民品典当业务的数量。房产典当以质取胜。另一方面,全国除了中大型典当行外,一些小的或新成立的典当行很少做民品典当业务,而是以房产典当为主业,为房地产典当积累了数量优势。”上述业内人士指出。

  有典当师表示,典当行的大部分机构客户都是中小企业,他们更多的将“当铺”列为了融资对象。“虽然典当行按日计息,贷款成本比银行高,但资金立等可取,不需要纷繁复杂的手续,而且典当行对中小企业的信用要求几乎为零。因此和中小企业的需求比较契合。”

  一位不愿意透露姓名的业内人士指出,2012年底以来,因银行信贷收紧,民间借贷利率随之“水涨船高”。同时,信贷紧缩导致银行渠道的房产抵押受限,作为主力“候补”的房产典当顺势异军突起。

  “对当户来说,房产典当所获得的金额较大,尤其对于小微企业来说,房产典当出来的金额较大能够满足其企业周转的需求。另外,房产典当相对于机动车、民品典当来说,息费是最低的。”典当行方面人士表示,目前,一般而言,典当行房产典当的息费为每月2.5%,机动车为每月3.5%,民品典当为每月4.7%。受访的一些典当师也表示,房产典当业务涉及金额大,典当行可获取更多利润点。

  商务部数据显示,截至2012年底,中国典当企业数量6084家,同比增长16.2%;全年营业收入118.8亿元,同比增长19.4%。典当行业资产总额1168.2亿元,同比增长34.3%。

  此外,2012年,房地产抵押、动产质押、财产权利质押三项主营业务占典当业务比重为53∶27∶20。

  典当行中房产典当一家独大,就连国五条地方细则的出台也只有“前奏”还留有余温。据悉,国五条地方细则出台前,市场预计二套房首付及贷款利率会进一步提高,于是买卖双方均希望搭上政策细则出台前的末班车,加速促成买卖二手房的交易。

  “为了赶上政策末班车,当时一些已有购房计划但未打算近期出手的人群,大部分都将计划提前了,但有些人群手头资金不够,时间也比较紧迫,想找一种能够快速、短期周转的借款方式,这时就会选择典当行。”典当行方面人士认为,典当行业的快速发展固然值得肯定,但未来典当行业如果要进一步寻求突破,还需要扩大民品业务,缩小房产典当业务所占比例。

  但需要注意的是,国五条细则在全国各地发布和实施,国内宏观政策对房地产的持续调控,金融业对房地产业贷款的限制,导致房地产业不确定性因素加大,房地产典当业务随着房地产行业的系统性风险的日益增大,当户违约现象会随之增多。在国际金融危机的波动影响以及国内经济结构调整产业转型的推动下,房地产典当业务将不再成为典当行业稳赚不赔的核心业务。

石家庄典当行  石家庄典当

点击次数:883次 发布时间:2013-6-18 【打印此页】【关闭
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